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抵押貸款利率跌至50年來最低水平 但房價仍居高不下

時間: 2020-11-20 16:28| 來源: buyup集運|評論:   發表評論 分享到微信

摘要: buyup集運綜合報道 據房地美(Freddie Mac)發佈的數據顯示,上週,30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72%。這是近50年來的最低水平。同時,15年期固定抵押貸款利率下降至2.28%。但是,儘管如今利率本身可能極具吸引力,但房地產市場卻是另一番景象。30年 ...

抵押貸款利率跌至50年來最低水平 但房價仍居高不下_圖1-1


buyup集運綜合報道 據房地美(Freddie Mac)發佈的數據顯示,上週,30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72%。這是近50年來的最低水平。同時,15年期固定抵押貸款利率下降至2.28%。

但是,儘管如今利率本身可能極具吸引力,但房地產市場卻是另一番景象。

30年期貸款的利率為2.72%意味着每借入100,000元,每月需支付本金和利息406.87元。儘管這確實是一筆不錯的交易,但不要忘記,房地產市場上有限的庫存數量已經導致房價上漲了。

在疫情期間,許多賣家一直推遲上市房屋,因此,如果你現在在目標社區內尋找房屋,可能會發現在目標價格範圍內的選擇非常有限。另外,你可能會發現理想住宅區的平均房價比去年同期高出20,000元,30,000元,甚至是40,000元。

價格過高的房屋不僅會花費更多的錢,在某些情況下,它們實際上還會阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評估師確定你要購買的房屋不符合你要的價格,或在付款上感到有壓力,那麼即使你已獲得批准,抵押貸款也可能被拒絕。

因此,儘管抵押貸款利率已經達到了歷史新低,但現在可能並不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時機。如果你試圖利用抵押貸款的低利率,由於市場上的選擇有限,你也可能最終為住房而多付錢。

目前還無法預測抵押貸款利率在回升之前是否會繼續下降。但是根據經濟狀況,很可能利率會在相當長的時間內保持較低水平。因此,如果你現在對社區的待售房屋不滿意,可以花幾個月時間看看庫存是否開放。請記住,2.72%和2.82%的抵押貸款利率之間的差額並不是那麼大(對於100,000元的貸款來説,每個月的本金和利息額外支付5.09元)。因此,不必擔心是否會獲得有史以來最低的抵押貸款利率,而可以專注於在利率仍然具有競爭力的情況下找到自己喜歡的可負擔房屋。




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